（2014）穗中法民五终字第4752号

施雅丽、雅居乐公司双方签订的《广州雅居乐北苑定向开发协议书》，内容合法，双方意思表示真实，为合法有效的合同。施雅丽、雅居乐公司在上述《广州雅居乐北苑定向开发协议书》中对涉案房屋交易的付款方式、逾期付款的违约责任及签订商品房买卖合同的时间等进行了明确的约定，上述约定对协议的双方均有约束力。施雅丽起诉要求解除双方签订的《广州雅居乐北苑定向开发协议书》，雅居乐公司在本案庭审中表示同意施雅丽此项诉求，是雅居乐公司对自己民事权利的处分行为，故原审法院对此应予认可。根据《广州雅居乐北苑定向开发协议书》的约定施雅丽须于雅居乐公司取得商品房预售许可证后15日内付清第一期装修款和楼款，但在雅居乐公司取得商品房预售许可证后，虽经雅居乐公司多次以电话、短信的方式通知施雅丽，但施雅丽拒不按协议约定支付第一期款项，故施雅丽的违约情形是显而易见的。双方所签订的《广州雅居乐北苑定向开发协议书》同时约定从施雅丽逾期付款之日起雅居乐公司作为解除权人有权解除双方所签协议书，没收施雅丽所交定金，且雅居乐公司另行出售涉案物业时无须通知施雅丽，本案纠纷系因施雅丽违约所致，故施雅丽无权要求雅居乐公司退还定金。综上所述，因施雅丽的

施雅丽、雅居乐公司双方签订的《广州雅居乐北苑定向开发协议书》，内容合法，双方意思表示真实，为合法有效的合同。施雅丽、雅居乐公司在上述《广州雅居乐北苑定向开发协议书》中对涉案房屋交易的付款方式、逾期付款的违约责任及签订商品房买卖合同的时间等进行了明确的约定，上述约定对协议的双方均有约束力。施雅丽起诉要求解除双方签订的《广州雅居乐北苑定向开发协议书》，雅居乐公司在本案庭审中表示同意施雅丽此项诉求，是雅居乐公司对自己民事权利的处分行为，故原审法院对此应予认可。根据《广州雅居乐北苑定向开发协议书》的约定施雅丽须于雅居乐公司取得商品房预售许可证后15日内付清第一期装修款和楼款，但在雅居乐公司取得商品房预

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4752号上诉人（原审原告）：施雅丽，住福建省晋江市。委托代理人：肖艳平，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇兴业路。法定代表人：梁正坚，职务董事副总裁。委托代理人：赵晓明、陈侃，广东海际明律师事务所律师。上诉人施雅丽与被上诉人广州番禺雅居乐房地产开发有限……