租赁合同纠纷 （2021）鄂11民终390号

日月装饰公司与凌玲签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的《承包经营合同》约定的一年租赁期届满后，双方未续签新的承包经营合同，而凌玲继续占有和使用涉案场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁场地，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方之间应为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，经庭审核实日月装饰公司、凌玲均认可双方于2019年9月23日达成不再继续经营的合意，上述行为可视为双方对终止不定期租赁合同达成了一致意见，即双方之间的《承包经营合同》于2019年9月23日解除。在双方解除《承包经营合同》后，日月装饰公司的法定代表人罗泉于2019年11月15日在微信中提出要求凌玲于2019年11月20日前搬离，凌玲回复“我这两天搬完”，结合一审法院向案外人李某敏的调查笔录以及庭审后一审法院现场查看的情况，可以认定在凌玲已在2019年11月20日前将涉案商

日月装饰公司与凌玲签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的《承包经营合同》约定的一年租赁期届满后，双方未续签新的承包经营合同，而凌玲继续占有和使用涉案场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁场地，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方之间应为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，经庭审核实日月装饰公司、凌玲均认可双方于2019年9月23日达成不再继续经

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终390号上诉人(原审原告)：麻城市日月装饰有限公司，住所地麻城市朝圣路85号，统一社会信用代码91421181676492404U。法定代表人：罗泉，该公司董事长。被上诉人(原审被告)：凌玲，女，1980年7月10日出生，汉族，住湖北省麻城市，委托诉讼代理人：袁春阳，湖北博林律师事务所律师。执业证号：14211201711323903……