商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1361号

华实与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。华实向中森华公司交付房屋价款后，中森华公司未在约定期限内向华实交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，中森华公司于2013年12月26日办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房具备交付条件。故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，在中森华公司交付商品房之日即2013年12月26日起超过180日（即2014年6月23日），华实未取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向华实支付逾期办证违约金。中森华公司向华实支付逾期办证违约金的起算时间应为2014年6月24日。中森华公司应向华实支付逾期办证违约金（以707,650元为本金,按每日0.1‰的标准,从2014年6月24日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。华实于20

华实与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。华实向中森华公司交付房屋价款后，中森华公司未在约定期限内向华实交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，中森华公司于2013年12月26日办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房具备交付条件。故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，在中森华公司交付商品房之日即2013年12月26日起超过180日（即2014年6月2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1361号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，湖北谦顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：华实，男，1992年1月31日生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理……