房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终2974号

王广毅拖欠支付7.5万元对彭良英造成的损失主要系未得到该笔金钱而受到的损失，认为彭良英要求的违约金过高应予适当减少。但如按一审法院以损失认定的话，彭良英的损失远超过所要求的违约金金额，因2015年6月讼争房屋价格为13000元/平方米，而到彭良英起诉时已上涨至22000元/平方米，按此计算，彭良英损失高达70多万元，王广毅应支付的违约金远无法弥补。因此，一审法院对违约金的判决是错误的。被上诉人王广毅辩称，一、彭良英违反先履行义务，王广毅迟延支付购房款不违反法律规定。1、王广毅已按协议于2014年6月15日前支付首付款37万元约彭良英办理提前还贷及解押手续，但彭良英却将该款挪作他用，未提前还贷导致交易房产无法按合同约定时间过户。2、另因彭良英的银行还款有很多逾期记录，致使王广毅无法转银行按揭，无奈之下王广毅又替彭良英支付银行解押款近22万元。为能让房产正常过户，王广毅还多支付2万元给彭良英。3、前已述及，因彭良英的原因，导致未能按协议于2014年6月15日前办理过户手续，王广毅行使先履行抗辩权，迟延支付购房款不违反法律规定。二、彭良英诉请的违约金超过实际损失，应予调整减少。彭良英违反合同

王广毅拖欠支付7.5万元对彭良英造成的损失主要系未得到该笔金钱而受到的损失，认为彭良英要求的违约金过高应予适当减少。但如按一审法院以损失认定的话，彭良英的损失远超过所要求的违约金金额，因2015年6月讼争房屋价格为13000元/平方米，而到彭良英起诉时已上涨至22000元/平方米，按此计算，彭良英损失高达70多万元，王广毅应支付的违约金远无法弥补。因此，一审法院对违约金的判决是错误的。被上诉人王广毅辩称，一、彭良英违反先履行义务，王广毅迟延支付购房款不违反法律规定。1、王广毅已按协议于2014年6月15日前支付首付款37万元约彭良英办理提前还贷及解押手续，但彭良英却将该款挪作他用，未提前还贷导

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2974号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭良英，女，1969年3月20日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王广毅，男，1984年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。上诉人彭良英因与被上诉人王广毅房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初1016号民事判决，向本院提起上……