房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终1833号
裁判要旨
原告李有会与被告刘智勇及巴彦淖尔市兴和建筑安装有限责任公司国泰西苑项目部签订了《国泰西苑小区住宅楼预购协议》，将国泰公司开发在建的抵顶刘智勇及项目部工程款的部分商品房其中一套出售给原告。2016年12月29日，因国泰公司将上述抵顶住房声明作废，原告与被告刘智勇、巴彦淖尔市兴和建筑安装有限责任公司泰西苑项目部又签订了《国泰西苑小区住宅预购协议》，将原预购协议收回。根据《中华人民共和国合同法》第九条规定”当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”建设部《商品房销售管理办法》第六条规定”商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。”从原、被告提交证据看，刘智勇及巴彦淖尔市兴和建筑安装有限责任公司国泰西苑项目部并未取得本案争议房屋的所有权和销售权，未能提供商品房预售许可证，也没有国泰公司授权，无权签订西苑小区住宅预购协议。从该预购协议形式上看，也不符订立合同的形式要件。综上所述，原告李有会与被告刘智勇及巴彦淖尔市兴和建筑安装有限责任公司
摘要
刘智勇与李有会、巴彦淖尔市兴和建筑安装有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1833号上诉人（原审被告）：刘智勇，男，1981年9月11日出生，汉族，巴彦淖尔市兴和建筑安装公司项目经理。委托诉讼代理人：特妮娜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所。委托诉讼代理人：王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所。被上诉人（原审原告）：李有会，男，1978年8月18日出生，汉族，无固定职业。原审被告：巴彦淖尔市兴和建筑安装有限……