（2013）饶中行终字第32号

根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条规定，被告认为原告起诉超过法定期限的，由被告承担举证责任。上诉人横峰县房地产管理局认为被上诉人陈梅兰起诉超过了法律规定的起诉期限，未提供充分证据予以证实。被上诉人陈梅兰未到横峰县房地产管理局办理房屋他项权利登记，其起诉期限应当从知道或应当知道该具体行政行为内容之日起计算。被上诉人陈梅兰从其2013年5月21日与其丈夫苏细万商量将该房屋出售时得知该房屋被抵押，至2013年5月30日提起行政诉讼，未超过法律规定的起诉期限。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，房屋他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。上诉人横峰县房地产管理局在办理抵押登记过程中，申请人均为黄礼鉴一人，违反了上述规定。《城市房地产抵押登记管理办法》第十九条规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第三十二条规定，共有的房屋办理房地产抵押登记应当向登记机关提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。本案上诉人横峰县房地产管理局提交的登记档案中，没有共有人陈梅兰同意抵押的证明材料，违反了相关规定，依法应当予以撤销。本案被上诉人陈梅兰

根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条规定，被告认为原告起诉超过法定期限的，由被告承担举证责任。上诉人横峰县房地产管理局认为被上诉人陈梅兰起诉超过了法律规定的起诉期限，未提供充分证据予以证实。被上诉人陈梅兰未到横峰县房地产管理局办理房屋他项权利登记，其起诉期限应当从知道或应当知道该具体行政行为内容之日起计算。被上诉人陈梅兰从其2013年5月21日与其丈夫苏细万商量将该房屋出售时得知该房屋被抵押，至2013年5月30日提起行政诉讼，未超过法律规定的起诉期限。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，房屋他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。上诉人横峰县房地产管理局在办理

江西省上饶市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）饶中行终字第32号上诉人（原审被告）横峰县房地产管理局。法定代表人王建松。委托代理人郑一文。上诉人（原审第三人）横峰县农村信用合作联社。法定代表人陈栋华。委托代理人余飞，江西带湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈梅兰。委托代理人涂华勤，江西赣东北律师事务所律师。原审第三人苏细万。原审第三人周爱东。原审第三人黄礼鉴。上诉人横峰县房地产管理局、……