租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4725号

市房管局、冯某满签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同期限届满后，冯某满继续居住使用涉案房屋并向市房管局支付租金，双方之间依法形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。按照合同约定，冯某满如有自有房屋，市房管局可解除合同并收回出租的公房。本案中，冯某满确实享有荔湾区海南生南坊69号房屋产权，虽然冯某满主张该房屋所有权已归其前妻所有，但依据不足，且双方离婚时并没有对该房屋产权进行分割，冯某满作为产权人完全可以行使各项所有权能。另外，该房屋为三层居住用房，总建筑面积156.5平方米，冯某满亦可与其他共有人协商解决居住问题。因此，市房管局要求解除与冯某满关于涉案房屋的租赁关系，并由冯某满交回房屋使用权的请求合法合理，原审法院予以支持。冯某满搬迁退房之前仍应按原合同约定租金标准向市房管局支付房屋使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条的规定，原审法院于2014年10月17日作出如下判决：一、解除广州市国土资源和房屋管理局与冯某满关于荔湾区芳村大道鹤松里4巷3号109房屋的租赁关系；二、自本判决发生法律效力

市房管局、冯某满签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同期限届满后，冯某满继续居住使用涉案房屋并向市房管局支付租金，双方之间依法形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。按照合同约定，冯某满如有自有房屋，市房管局可解除合同并收回出租的公房。本案中，冯某满确实享有荔湾区海南生南坊69号房屋产权，虽然冯某满主张该房屋所有权已归其前妻所有，但依据不足，且双方离婚时并没有对该房屋产权进行分割，冯某满作为产权人完全可以行使各项所有权能。另外，该房屋为三层居住用房，总建筑面积156.5平方米，冯某满亦可与其他共有人协商解决居住问题。因此，市房管局

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4725号上诉人（原审被告）：冯某满。委托代理人：冯绮微。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广州市豪贤路193号。法定代表人：李某夫，该局局长。委托代理人：钟惠平，该局工作人员。委托代理人：林小兰，该局工作人员。上诉人冯某满因与被上诉人广州市国土资源和房屋管理局房屋（以下简称市房管局）租赁合同纠纷一案，不……