房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2252号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。 除不可抗力外，碧桂园公司应于2017年6月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。 碧桂园公司于2017年11月6日才申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，2017年7月30日，碧桂园公司将涉案房屋交付给邓利樟的行为，显然不符合前述约定，已构成违约。 故邓利樟要求碧桂园公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。 违约金以已付房款790829元为基数，按每日万分之三，自2017年7月1日计算至2017年11月6日。 碧桂园公司认为违约金过高要求调整的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。 鉴于邓利樟未举证证明因碧桂园公司的上述违约行为导致其对房屋的占有、使用、收益和处分产生不利后果，并未造成实际损失，故本院酌情确定逾期交房违约金按上述计算出的数额的80%计。 综上所述，本院认为，碧桂园公司应于2017年6月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。 碧桂园公司于2017年11月6日才申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，不符合前述约定，已构成违约。
摘要
邓利樟与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2252号 原告：邓利樟，男，1987年5月27日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 原告邓利樟与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以……