商品房预售合同纠纷 （2016）赣01民终2207号

原告与被告签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。江西铭志司法鉴定中心具备鉴定资质，对涉案房屋质量鉴定工作程序并无不当，其作出的《商住楼质量鉴定意见书》【赣铭（2016）建鉴字第008号】是合法有效的。被告提出异议理由不成立。一、关于房屋是否存在质量问题。从工程竣工验收备案情况看，该房已通过了勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收，并被告在合同中约定了《商品住宅质量保证书》，符合该合同约定的交房条件，至于本案中该房出现屋面、内外墙面渗漏等问题，属房屋质量隐患，在该房屋质量保证维修范围，理应由合同对方即售房方（被告）负责维修到位，司法鉴定中心依据相关法律规定，作出《司法鉴定书》，也确认了此房屋存在质量隐患，对被告提出的房屋质量合格以及质量隐患系房屋长期闲置造成的意见，与事实和鉴定结论不符，不予支持。该房质量隐患长期未得到彻底解决，可由原告负责修复，所产生修复费用应由被告承担；二、关于实际交房时间问题。虽然被告未能举证证明发出收房通知书的时间，但原告在2009年3月2日到现场看房时，已知能拿到房屋钥匙，能办理收房手续，只是以房屋有严重质量问题为由拒收，不符合该合

原告与被告签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。江西铭志司法鉴定中心具备鉴定资质，对涉案房屋质量鉴定工作程序并无不当，其作出的《商住楼质量鉴定意见书》【赣铭（2016）建鉴字第008号】是合法有效的。被告提出异议理由不成立。一、关于房屋是否存在质量问题。从工程竣工验收备案情况看，该房已通过了勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收，并被告在合同中约定了《商品住宅质量保证书》，符合该合同约定的交房条件，至于本案中该房出现屋面、内外墙面渗漏等问题，属房屋质量隐患，在该房屋质量保证维修范围，理应由合同对方即售房方（被告）负责维修到位，司法鉴定中心依据相关法律规定，作出《司

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2207号上诉人(原审原告)：胡昌华，男，1974年2月9日生，汉族，江西省高安市人，住江苏省常州市新北区龙虎塘街道东街***号。上诉人(原审原告)：胡文华，女，汉族，1976年1月20日生，江西省南昌市人，住江苏省常州市新北区。委托代理人：胡昌华，系上诉人胡文华丈夫。两上诉人共同委托代理人：姜萱，江西求正沃德律师事务所律师。上诉人(……