租赁合同纠纷 （2018）黔26民终2628号

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案本诉原告廖旦生与本诉被告陈伟传订立《场地租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，且涉案场地所有权人即第三人黔兴农工商公司对廖旦生诉陈伟传租赁合同纠纷案的诉讼请求不持异议，故该合同为有效合同，一审予以确认。对廖旦生的诉请，一审评述如下：因廖旦生已按约定交付场地给陈伟传使用，履行了合同义务，陈伟传也应依约履行支付租金的义务，但其在约定期限内未按约足额支付下半年全部租金，其行为已违反合同约定，构成根本违约。廖旦生据此主张解除合同，符合双方在合同中的约定，亦于法有据，应予支持。廖旦生主张的违约金，系依据合同中逾期交纳租金应收取滞纳金的约定而计算，因滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需额外交纳的金钱，是违反行政行为的责任形式，双方在合同中关于滞纳金的约定实为对一方违约的惩罚，即为违约金性质。陈伟传虽未提出调整，但其提出反诉作为抗辩，视为对廖旦生诉请的全面否定，亦视为对违约金提出异议，考虑到廖旦生租金未收回，其遭受的只是资金被占用的损失，廖旦生主张的违约计算超出未付租金40000元的30%，应属于法律

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案本诉原告廖旦生与本诉被告陈伟传订立《场地租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，且涉案场地所有权人即第三人黔兴农工商公司对廖旦生诉陈伟传租赁合同纠纷案的诉讼请求不持异议，故该合同为有效合同，一审予以确认。对廖旦生的诉请，一审评述如下：因廖旦生已按约定交付场地给陈伟传使用，履行了合同义务，陈伟传也应依约履行支付租金的义务，但其在约定期限内未按约足额支付下半年全部租金，其行为已违反合同约定，构成根本违约。廖旦生据此主张解除合同，符合双方在合同中的约定，亦于法有据，应予支持。廖旦生主张的违约金，系依据合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终2628号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：陈伟传，男，1993年5月2日出生，汉族，住广东省湛江市章区。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：廖旦生，男，1965年9月27日出生，汉族，住湖南省邵阳市新邵县。第三人：黔东南州黔兴农工商有限责任公司，住所地：凯里市北京路29号（大地明珠2楼）。法定代表人：田燕兰，系该公司董……