商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7242号

孙一奇、中冶京唐置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。孙一奇已经按照合同约定将房款交付给中冶京唐置业公司，根据合同第十五条的约定，中冶京唐置业公司应在房屋交付使用后540日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，但房屋交付超过540天后，才取得初始登记批复。因此，中冶京唐置业公司已构成违约。虽中冶京唐置业公司提出因案外人和平区政府拖欠沈阳市房产局补偿资金造成逾期违约办证的主张，亦应当向孙一奇承担违约责任，中冶京唐置业公司与案外人之间的纠纷，应依照法律规定或者按照约定解决，故该主张一审法院不予采纳。一审法院确定中冶京唐置业公司向孙一奇支付逾期办证违约金1059元（353,144元×0.3%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：被告沈阳中冶京唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙一奇支付逾期办证违约金1059元。如果被告沈阳中冶京唐置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

孙一奇、中冶京唐置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。孙一奇已经按照合同约定将房款交付给中冶京唐置业公司，根据合同第十五条的约定，中冶京唐置业公司应在房屋交付使用后540日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，但房屋交付超过540天后，才取得初始登记批复。因此，中冶京唐置业公司已构成违约。虽中冶京唐置业公司提出因案外人和平区政府拖欠沈阳市房产局补偿资金造成逾期违约办证的主张，亦应当向孙一奇承担违约责任，中冶京唐置业公司与案外人之间的纠纷，应依照法律规定或者按照约定解决，故该主张一审法院不予采纳。一审法院确定中冶京

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7242号上诉人（原审被告）：沈阳中冶京唐置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路2街153-30号3栋13门、14门。法定代表人：王善儒，该公司总经理。委托诉讼代理人:戴莉莉，女，1982年6月18日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙一奇，女，1991年2月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵申，辽宁弘……