物业服务合同纠纷 （2021）吉02民再29号

伏传栋主张抵销的案涉物业费及房屋维修费，两种债务的种类、品质均不相同，且伏传栋主张的房屋维修费，侵权主体是否应为小区业主委员会尚无生效法律文书予以确认，同时小区业主委员会对于上述两种不同种类、品质债务的抵销问题亦未形成一致意见，故对伏传栋主张两种债务进行抵销的观点，不予采纳。关于伏传栋主张其妻子李雨丽与小区前物业管理公司（吉林市德生物业管理有限责任公司）之间因其自费维修房顶漏水有协议，故应减免其2016年之前的物业费，一审法院认为，该协议书系伏传栋与吉林市德生物业管理有限责任公司签订，协议所涉权利义务仅对签订双方具有约束力，小区业主委员会系在吉林市德生物业管理有限责任公司对小区物业弃管后应小区业主要求并在辖区基层组织的主导下接管的物业服务，是值得弘扬倡导的为构建小区和谐稳定、业主生活安宁的“准公益”行为。伏传栋在无证据证明该协议效力及于小区业主委员会，且小区业主委员会自2011年至今对小区进行了物业服务的情况下，本应依据诚实信用原则履行交付物业费的义务，做弘扬社会主义核心价值观的典范，但伏传栋却依据该协议的内容要求免除2016年之前的物业费，无法律依据，不予支持。关于伏传栋提出的对李慧

伏传栋主张抵销的案涉物业费及房屋维修费，两种债务的种类、品质均不相同，且伏传栋主张的房屋维修费，侵权主体是否应为小区业主委员会尚无生效法律文书予以确认，同时小区业主委员会对于上述两种不同种类、品质债务的抵销问题亦未形成一致意见，故对伏传栋主张两种债务进行抵销的观点，不予采纳。关于伏传栋主张其妻子李雨丽与小区前物业管理公司（吉林市德生物业管理有限责任公司）之间因其自费维修房顶漏水有协议，故应减免其2016年之前的物业费，一审法院认为，该协议书系伏传栋与吉林市德生物业管理有限责任公司签订，协议所涉权利义务仅对签订双方具有约束力，小区业主委员会系在吉林市德生物业管理有限责任公司对小区物业弃管后应小区

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民再29号上诉人（原审被告）：伏传栋，男，1963年4月29日出生，汉族，国营江北机械厂退休工人，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：冯高华，吉林丁凤礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新世纪大厦小区业主委员会，住所地吉林省吉林市松江西路7号。代表人：李慧欣，该委员会主任。委托诉讼代理人：綦建贵，吉林市船营区光华法律服务所法律工作者……