租赁合同纠纷 （2021）湘04民终706号

2016年8月24日，刘江**与黄宜范签订《厂房租赁合同书》，黄宜范于2016年9月28日就退出了租赁关系，罗海文、陈灵芝是事实上的承租人，刘江**也知情，且租赁合同到期后，刘江**与罗海文、陈灵芝仍然沿用合同约定，继续进行不定期的事实租赁，故本案租赁合同纠纷的双方当事人是刘江**与罗海文、陈灵芝，与黄宜范无关，刘江**诉请黄宜范承担责任，不符合法律规定，该院不予支持。罗海文、陈灵芝主张用与刘江**合伙期间10000元债权自己享有的部分抵偿租金和水费，刘江**不予认可，因合伙纠纷不是本案审理范围，罗海文、陈灵芝的主张无事实和法律依据。罗海文、陈灵芝拖欠租金和水费，酿成纠纷，应承担违约责任。双方当事人均同意解除不定期事实租赁关系，且在庭审后，罗海文、陈灵芝已经腾空并将租赁房屋交给了刘江**，故该院予以支持。关于2020年的租金问题，罗海文、陈灵芝在2020年4月27日搬东西时受到刘江**阻止，对罗海文、陈灵芝的东西后期占据租赁房，双方均有过错。故该院认定2020年1-4月的租金由罗海文、陈灵芝承担，计9200元；5-10月的租金酌情由罗海文、陈灵芝承担一半，计6900元，刘江**自行承担

2016年8月24日，刘江**与黄宜范签订《厂房租赁合同书》，黄宜范于2016年9月28日就退出了租赁关系，罗海文、陈灵芝是事实上的承租人，刘江**也知情，且租赁合同到期后，刘江**与罗海文、陈灵芝仍然沿用合同约定，继续进行不定期的事实租赁，故本案租赁合同纠纷的双方当事人是刘江**与罗海文、陈灵芝，与黄宜范无关，刘江**诉请黄宜范承担责任，不符合法律规定，该院不予支持。罗海文、陈灵芝主张用与刘江**合伙期间10000元债权自己享有的部分抵偿租金和水费，刘江**不予认可，因合伙纠纷不是本案审理范围，罗海文、陈灵芝的主张无事实和法律依据。罗海文、陈灵芝拖欠租金和水费，酿成纠纷，应承担违约责任。双方

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终706号 上诉人(原审第三人)：罗海文（曾用名匡海文），男。 上诉人(原审第三人)：陈灵芝(罗海文之妻)，女。 被上诉人(原审原告)：刘江**，男。 原审被告：黄宜范，男。 上诉人罗海文、陈灵芝因与被上诉人刘江**、原审被告黄宜范租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(2020)湘0481民初8106号民事判决，向本院提起上诉……