商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终808号

宫英霞与航发乳山分公司没有代理销售关系，这与生效的刑事判决认定的事实相悖。故，一审法院认定事实不清。3.李祎萌将款项打入宫英霞指定个人账户是基于其为航发乳山分公司销售经理的身份，而宫英霞在销房过程中为多人办理了房屋产权证书，这些客户也是将款项打到宫英霞指定个人账户，且航发乳山分公司也一直未禁止宫英霞收取客户的钱款，这一点在刑事案件张树武的证言中也提到“2015年以来宫英霞已经交付的房款全款的一共14套，大约420万元，都已经办理交房手续。另外31套只交了定金”“对于宫英霞交定金的客户，公司只能向宫英霞催收，因为他们不掌握客户的信息资料，宫英霞也不允许公司和客户直接联系，这种销售模式在乳山很普遍”。换言之，虽然合同中写明不允许向宫英霞交付钱款，但是实际上航发乳山分公司是接受了宫英霞在代理销售房产期间收取客户款项的行为的，一审法院认为李祎萌没有尽到审慎注意义务存在过失与事实不符。4.本案中宫英霞销售房产的行为构成表见代理。从宫英霞在航发乳山分公司有办公室、会客室，售楼处人员称呼其为宫经理，宫英霞在售楼处办公期间有全部样板间的钥匙以及维多利亚小区一区已装修好未售出房屋钥匙，且通过其购买房产的

宫英霞与航发乳山分公司没有代理销售关系，这与生效的刑事判决认定的事实相悖。故，一审法院认定事实不清。3.李祎萌将款项打入宫英霞指定个人账户是基于其为航发乳山分公司销售经理的身份，而宫英霞在销房过程中为多人办理了房屋产权证书，这些客户也是将款项打到宫英霞指定个人账户，且航发乳山分公司也一直未禁止宫英霞收取客户的钱款，这一点在刑事案件张树武的证言中也提到“2015年以来宫英霞已经交付的房款全款的一共14套，大约420万元，都已经办理交房手续。另外31套只交了定金”“对于宫英霞交定金的客户，公司只能向宫英霞催收，因为他们不掌握客户的信息资料，宫英霞也不允许公司和客户直接联系，这种销售模式在乳山很普遍

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终808号上诉人（原审原告）：李祎萌，女，1986年2月13日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：苗爱青，山东三格律师事务所律师。委托诉讼代理人：董先蕾，山东三格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区。主要负责人：张淑华，经理。被上诉人（原审被告）：济……