商品房预售合同纠纷 （2019）湘1202民初3042号
裁判要旨
被告的上述证据来源合法、形式有效，能够证明星河湾小区项目中的部分土地因政府改造太平溪工程征收占用，导致该小区需重新办理土地总证而延误部分时间的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 2013年2月19日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目的第4幢1单元2803号商品房，房屋总价款317736元；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。 合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。 属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。 上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，原告向被告付清总购房款后，于20
摘要
戴仲海诉怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3042号 原告：戴仲海，男，汉族，1987年1月29日出生，住湖南省溆浦县。 委托诉讼代理人曾广富（特别授权）：湖南金州（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201810031436。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：91431200663……