租赁合同纠纷 （2017）辽01民终113号

杨会作为被告泰宏公司第二项目部的经理，以泰宏公司第二项目部的名义与原告签订租赁合同不违反法律规定，合法有效。关于责任主体的问题，（2013）皇民三初字第16号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确认杨会为泰宏公司第二项目部的经理，杨会对外与原告签订的租赁合同给付租金，返还租赁物的一系列行为应视为职务行为。另租赁同中首部租赁方也明确标明为泰宏公司第二项目部，而非杨会个人。因第二项目非独立法人单位，故应由被告泰宏公司承担给付原告租金、赔偿金、违约金的义务。关于租金数额，按照行业惯例，冬季不予施工，每年11月15日至次年3月15日应报停，不予收取租金。从2012年7月7日至2016年4月30日扣除冬季施工期，累计产生租金为555,773.79元，二被告已经给付原告租金281,900元，被告泰宏公司应再付原告租金273,873.79元。关于被告杨会提出多退给原告的1000套卡具，顶账给原告7000元的主张，因二被告已将从原告处租赁的卡具全部退还给原告，此1000套卡具并非是二被告从原告处租赁的标的物，多退还原告双方并未约定是将该租赁物出让给原告，还是顶替尚欠原告的赔偿款或租金。庭审中原告表示只

杨会作为被告泰宏公司第二项目部的经理，以泰宏公司第二项目部的名义与原告签订租赁合同不违反法律规定，合法有效。关于责任主体的问题，（2013）皇民三初字第16号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确认杨会为泰宏公司第二项目部的经理，杨会对外与原告签订的租赁合同给付租金，返还租赁物的一系列行为应视为职务行为。另租赁同中首部租赁方也明确标明为泰宏公司第二项目部，而非杨会个人。因第二项目非独立法人单位，故应由被告泰宏公司承担给付原告租金、赔偿金、违约金的义务。关于租金数额，按照行业惯例，冬季不予施工，每年11月15日至次年3月15日应报停，不予收取租金。从2012年7月7日至2016年4月30日扣除冬

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终113号上诉人（原审被告）：泰宏建设发展有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：泰炳富。委托诉讼代理人：关欣。委托诉讼代理人：王飞，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市瑞鑫源建筑器材租赁站。住所地沈阳市皇姑区。经营者：张秀强。委托诉讼代理人：张浩、张虎。原审被告：杨会，女，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王飞，辽宁百联……