土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）鲁14民终3068号

被告张昌顺与原告禹城市安仁镇人民政府签订的《土地承包经营权租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。截止目前，被告张昌顺尚欠原告2016年度部分合同租金及2017年度合同租金，违反了原被告双方按期缴纳租金的约定，并逾期交纳土地租金超过十天期限，被告已违反合同约定，过错在前、且不采取补救措施，其行为表示不再履行合同，故对原告要求解除原被告签订的《土地承包经营权租赁合同》的诉讼请求，一审法院依法予以准许。违约金的约定是为了督促双方更好的履行合同，具有一定的惩罚性，目的是为了减小或补偿履约方的损失。原被告签订的合同中虽然约定了“违约方赔偿对方2倍年租金违约金”的条款，但其违约金的约定明显高于原告方的实际损失，应依法予以调整。“人误地一时，地误人一年”，结合案情实际，对于原告主张被告按合同约定支付违约金的要求，可按双方约定的一年土地租金的数额303132元予以支持。对于原告要求判令被告在承租土地范围内投资的地上物所有权归原告所有，因原告没有提供充足证据，无法查清地上物的种类和数量，原告的此主张诉求可另案起诉。被告张昌顺经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其

被告张昌顺与原告禹城市安仁镇人民政府签订的《土地承包经营权租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。截止目前，被告张昌顺尚欠原告2016年度部分合同租金及2017年度合同租金，违反了原被告双方按期缴纳租金的约定，并逾期交纳土地租金超过十天期限，被告已违反合同约定，过错在前、且不采取补救措施，其行为表示不再履行合同，故对原告要求解除原被告签订的《土地承包经营权租赁合同》的诉讼请求，一审法院依法予以准许。违约金的约定是为了督促双方更好的履行合同，具有一定的惩罚性，目的是为了减小或补偿履约方的损失。原被告签订的合同中虽然约定了“违约方赔偿对方2倍年租金违约金”的条款，但其违

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终3068号上诉人（原审被告）：张昌顺，男，1964年5月8日出生，汉族，无业，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：朱敏，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹城市安仁镇人民政府，住所地：山东省禹城市安仁镇安仁南街1000号。法定代表人：王晓宁，镇长。委托诉讼代理人：李成强，男，1977年1月6日出生，汉族，禹……