租赁合同纠纷 （2019）黔04民终1183号

原、被告所签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规，不损害国家、集体及他人利益，合法有效，对双方具有约束力。关于欠租金金额，被告自2018年5月31日至2019年3月26日租金为93753元（116000/365天X295天），扣除被告已支付租金70000元，截止2019年3月26日被告实际使用期间尚欠原告租金23753元。作为被告拆走的三道玻璃门是否恢复，该玻璃门系被告租赁房屋后出资安装，系装修的一部份，玻璃门拆除并不影响原告房屋的主体结构，依据双方约定“乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，保证消防验收前提下甲方不得干涉”，被告拆除玻璃门符合双方约定，且原告收回租赁的门面后已转租给他人使用，故原告请求被告恢复三道玻璃门的请求不予支持。被告是否承担违约责任，双方在合同中对第一年下半年的租金56000元未约定支付时间，依照双方对租金及支付方式“租赁期为五年，自2018年5月31日起至2023年5月31日止；3.签订日开始租金为每年116000元，第一次需支付半年租金60000元，后半年支付租金56000元。第二年租金需在到期前一个月一次

原、被告所签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规，不损害国家、集体及他人利益，合法有效，对双方具有约束力。关于欠租金金额，被告自2018年5月31日至2019年3月26日租金为93753元（116000/365天X295天），扣除被告已支付租金70000元，截止2019年3月26日被告实际使用期间尚欠原告租金23753元。作为被告拆走的三道玻璃门是否恢复，该玻璃门系被告租赁房屋后出资安装，系装修的一部份，玻璃门拆除并不影响原告房屋的主体结构，依据双方约定“乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，保证消防验收前提下甲方不得干涉”，被告拆除玻璃门符

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1183号上诉人（原审原告）：黄国志，男，1953年4月14日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。被上诉人（原审被告）：谢孙祥，男，1982年7月9日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区。上诉人黄国志因与被上诉人谢孙祥租赁合同纠纷一案，不服贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院（2019）黔0425民初907号民事判决，向本院提起上诉。……