房屋买卖合同纠纷 （2016）川08民终1048号

本案争议焦点是何伟与杨贵树签订的房屋买卖协是否合法、有效。从何伟与杨贵树签订协议当日，李胜凤即按合同约定价款收取了购房款的行为上看，李胜凤应当知晓双方买卖房屋的事实，且其收取购房款的行为亦购成对房屋买卖合同的追认。因此，何伟与杨贵树本着协商一致达成的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，为合法、有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定和交易习惯履行各自义务。杨贵树、李胜凤以房屋买卖系杨贵树一人做主，李胜凤未充分行使共有权人对财产的处分权利，主张杨贵树与何伟签订的协议为无效协议的辩称意见，与查明事实明显不符；对于杨贵树、李胜凤以双方系成本价成交，系重大失误的交易决定，主张行使合同解除权的辩称意见，因杨贵树、李胜凤主张行使合同解除权的理由和事实不符合《中华人民共和国合同法》关于行使合同解除权的构成要件，故对该辩称意见不予采纳；双方虽未明确书面约定办理交易房屋产权的过户时间，但转移买卖标的物所有权义务系出卖人应履行的合同义务，何伟已按照合同约定支付房款并已实际占用讼争房屋，杨贵树、李胜凤亦应当在何伟催告后的合理时间内履行转移房屋所有权过户的义务，故杨贵树、李胜凤主张本案已过诉讼时

本案争议焦点是何伟与杨贵树签订的房屋买卖协是否合法、有效。从何伟与杨贵树签订协议当日，李胜凤即按合同约定价款收取了购房款的行为上看，李胜凤应当知晓双方买卖房屋的事实，且其收取购房款的行为亦购成对房屋买卖合同的追认。因此，何伟与杨贵树本着协商一致达成的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，为合法、有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定和交易习惯履行各自义务。杨贵树、李胜凤以房屋买卖系杨贵树一人做主，李胜凤未充分行使共有权人对财产的处分权利，主张杨贵树与何伟签订的协议为无效协议的辩称意见，与查明事实明显不符；对于杨贵树、李胜凤以双方系成本价成交，系重大失误的交易决定，主张行使合同解除

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终1048号上诉人（原审被告）：杨贵树，男，生于1957年11月14日，汉族，住四川省绵阳市。上诉人（原审被告）：李胜凤，女，生于1959年5月17日，汉族，住四川省绵阳市。系杨贵树之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人:杨清文，男，生于1985年9月27日，汉族，住四川省绵阳市。系杨贵树、李胜凤之子。被上诉人（原审原告）：何伟，男，生于19……