商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00677号

关于宋绪海要求被告履行案涉假日风景小区44栋楼屋面防水保修义务的诉讼请求，该项诉讼请求中包含两个部分，其一为宋绪海从万科房地产公司处购买的房屋对应的屋面防水保修义务问题；其二为案涉小区内除宋绪海房屋以外的其他房屋对应的屋面防水保修义务问题。针对第一部分，虽然宋绪海为房屋购买人，但根据住宅质量保证书的规定，屋面防水工程的保修期为5年，万科房地产公司向宋绪海交付案涉房屋时间为2007年12月31日，距离本案起诉日已超过5年，故宋绪海向被告主张该部分权利，被告的主体不适格。关于第二部分，万科房地产公司出具回函的相对方亦非宋绪海个人，而是业主委员会，宋绪海以个人名义主张其不享有所有权的小区44栋楼其他房屋的屋面维修权利，宋绪海与该诉求不存在直接利害关系，其作为该部分诉求的原告主体不适格。关于宋绪海要求被告履行案涉小区大量各种树木和草坪死亡补栽义务的诉讼请求，因该项义务并非案涉商品房买卖合同中约定的万科房地产公司应当履行的义务，宋绪海所依据的万科房地产公司向业主委员会出具的回复函中亦未表明万科房地产公司为补栽树木草坪的义务人，故宋绪海向被告主张该项权利，被告的主体不适格。关于宋绪海要求被告具有合

关于宋绪海要求被告履行案涉假日风景小区44栋楼屋面防水保修义务的诉讼请求，该项诉讼请求中包含两个部分，其一为宋绪海从万科房地产公司处购买的房屋对应的屋面防水保修义务问题；其二为案涉小区内除宋绪海房屋以外的其他房屋对应的屋面防水保修义务问题。针对第一部分，虽然宋绪海为房屋购买人，但根据住宅质量保证书的规定，屋面防水工程的保修期为5年，万科房地产公司向宋绪海交付案涉房屋时间为2007年12月31日，距离本案起诉日已超过5年，故宋绪海向被告主张该部分权利，被告的主体不适格。关于第二部分，万科房地产公司出具回函的相对方亦非宋绪海个人，而是业主委员会，宋绪海以个人名义主张其不享有所有权的小区44栋楼其他

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00677号上诉人（原审原告）：宋绪海。被上诉人（原审被告）：大连万科置业有限公司，住所地大连市甘井子区惠泽南园11号1。法定代表人：单小海，系总经理。委托代理人：冯娜，辽宁智库律师事务所律师。委托代理人：才爽，辽宁智库律师事务所律师。原审原告宋绪海与原审被告大连万科置业有限公司（以下简称万科置业公司）商品房销售合同纠纷一案，大连市……