商品房销售合同纠纷 （2015）河市民二终字第6号

俊美公司提供的证据1，该证据无邮局邮戳及收寄人签章，同时也无反映信件内容的记载，不能证明俊美公司已于2012年12月7日向韦桂芳、覃姣艳发出交房通知；证据2、3与本案无关联，不予确认。韦桂芳、覃姣艳二审期间未提供证据。俊美公司，韦桂芳、覃姣艳对一审查明的事实无异议。经二审审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。二审另查明，韦桂芳、覃姣艳与俊美公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、……（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2、出卖人因逾期交房造成违约的，出卖人向买受人支付违约金的有效时间以出卖人通知（以附件五约定为准）的实际交房时间后30天内，如买受人原因逾期未办理的，视为自动放弃索赔的权利”。综合双方当事人的诉辩主张，本院归纳二审争议焦点为：俊美公司应否承担支付违约金的违约责任及违约金的计算。本院认为：韦桂芳、覃姣艳与俊美公司签订的

俊美公司提供的证据1，该证据无邮局邮戳及收寄人签章，同时也无反映信件内容的记载，不能证明俊美公司已于2012年12月7日向韦桂芳、覃姣艳发出交房通知；证据2、3与本案无关联，不予确认。韦桂芳、覃姣艳二审期间未提供证据。俊美公司，韦桂芳、覃姣艳对一审查明的事实无异议。经二审审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。二审另查明，韦桂芳、覃姣艳与俊美公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、……（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第6号上诉人（一审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地大化瑶族自治县大化镇建丰路1号。法定代表人：温荣华，该公司副总经理。委托代理人：黄宁，广西俊美房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：韦桂芳，居民。被上诉人（一审原告）：覃姣艳，农民。二被上诉人共同委托代理人：韦伟生，广西维仁律师事务所律师。上诉人广西俊美……