租赁合同纠纷 （2019）京03民终12534号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。姜林贤、怀丰公司签订的《欠款协议》、《租赁合同书》、《补充协议》均是双方的真实意思表示，姜林贤自愿将怀丰公司资产及自己在怀丰公司的股份转让给宋长征，并办理了工商登记，符合法律规定，一审法院对此不持异议。姜林贤、怀丰公司均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方的争议焦点在于005、007号地块是否全部包含在转让的怀丰公司资产范围内。在双方签订的《欠款协议》中，对企业资产未做明确约定，但从《租赁合同书》、《补充协议》的签订时间看，均晚于《欠款协议》；从《租赁合同书》、《补充协议》的内容看，均是关于新峰村××号院内的房屋的，若新峰村××号院内的资产已经在怀丰公司资产转让时一并作价转让，姜林贤、宋长征根本无需签订《租赁合同书》、《补充协议》再对房屋装修使用的问题进行特别约定；而在本案审理过程中，宋长征、怀丰公司对《租赁合同书》、《补充协议》的产生始终未做正面回应，其答辩称双方在转让怀丰公司时对转让资产形成了财产交接明细表，但该明细表中无双方当事人签字，据此证无法证明争议的007地块包含在转让资产范围内。综上事实，可以认定007号地块系宋长征租赁使用范围

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。姜林贤、怀丰公司签订的《欠款协议》、《租赁合同书》、《补充协议》均是双方的真实意思表示，姜林贤自愿将怀丰公司资产及自己在怀丰公司的股份转让给宋长征，并办理了工商登记，符合法律规定，一审法院对此不持异议。姜林贤、怀丰公司均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方的争议焦点在于005、007号地块是否全部包含在转让的怀丰公司资产范围内。在双方签订的《欠款协议》中，对企业资产未做明确约定，但从《租赁合同书》、《补充协议》的签订时间看，均晚于《欠款协议》；从《租赁合同书》、《补充协议》的内容看，均是关于新峰村××号院内的房屋的，若新峰村××号院内的资产已经在怀丰

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终12534号上诉人（原审被告）：北京怀丰公路材料有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇东庄村南。法定代表人：宋长征，经理。委托诉讼代理人：杜享，北京市众泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋俊彦，北京市众泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜林贤，男，1955年3月4日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：于景光，北京市擎天律师事务所律师……