房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1315号

杜瑞琪与巨华公司签订《商品房买卖合同》后，杜瑞琪向巨华公司支付了全部购房款，巨华公司将案涉房屋交付杜瑞琪使用，合同的主要内容已实际履行。因双方签订合同时，案涉房屋即为现房，故巨华公司是否取得商品房预售许可证，不影响合同效力的认定。既然双方合同有效，巨华公司应按照合同约定时间，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并确保于延期个月内协助杜瑞琪办理完房屋所有权证。杜瑞琪按照与巨华公司签订的《商品房买卖合同》要求巨华公司履行合同约定，一审法院应当围绕《商品房买卖合同》来进行审理，而一审法院以历史遗留为原因认定杜瑞琪诉讼请求暂不具备客观条件，属认定事实错误。3.一审法院认为杜瑞琪未能取得房屋权属证书并非由于巨华公司的原因造成，不予支持杜瑞琪要求巨华公司支付违约金的要求，属于事实认定错误。合同具有相对性，杜瑞琪与巨华公司签订了《商品房买卖合同》，该合同经一审法院认定为有效合同，杜瑞琪按照该合同的规定要求巨华公司支付违约金，具备事实和法律依据。一审法院突破合同相对性，认定是由于“当时特殊的开发、建设背景造成的”，不是由巨华公司的原因造成的，没有事实和法律依据。巨华公司因违法开发建设，给

杜瑞琪与巨华公司签订《商品房买卖合同》后，杜瑞琪向巨华公司支付了全部购房款，巨华公司将案涉房屋交付杜瑞琪使用，合同的主要内容已实际履行。因双方签订合同时，案涉房屋即为现房，故巨华公司是否取得商品房预售许可证，不影响合同效力的认定。既然双方合同有效，巨华公司应按照合同约定时间，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并确保于延期个月内协助杜瑞琪办理完房屋所有权证。杜瑞琪按照与巨华公司签订的《商品房买卖合同》要求巨华公司履行合同约定，一审法院应当围绕《商品房买卖合同》来进行审理，而一审法院以历史遗留为原因认定杜瑞琪诉讼请求暂不具备客观条件，属认定事实错误。3.一审法院认为杜瑞琪未能取得房

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1315号上诉人(原审原告)：杜瑞琪，无固定职业。委托诉讼代理人：曾晓梅，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，合星律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：内蒙古巨华房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市新城区。法定代表人：王宏俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：云国珍，男，该公司员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：尚永贵，内蒙古合德律师事务……