物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终869号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的业主，有义务向原告交纳物业费，但被告自2015年6月18日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，本院予以支持。但通过被告向本院提交的照片、其本人当庭陈述等证据以及枫泽家苑小区其他业主就相关案件的举证材料以及当庭陈述，可知原告在小区物业管理服务方面，存在着一定的不足和差距，故其在物业费的收取上应适当予以减免，本院认为，原告以按照物业合同收费标准的70%收取为宜。现原告依据《物业管理委托合同》收取自2014年8月1日起的物业费，但原告的实际服务期间系自2015年6月18日开始，故其主张的2014年8月1日至2015年6月18日期间的物业费没有法律依据，本院不予支持。综上所述，被告应支付原告的物业费应自2015年6月18日起至2016年8月1日止，实际为13.5个月，具

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的业主，有义务向原告交纳物业费，但被告自2015年6月18日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，本院予以支持。但通过被告向本院提交的照片、其本人当庭陈述等证据以及枫泽家苑小区其他业主就相关案件的举证材料以及当庭陈述，可知原告在小区物业管理服务方面，存在着一定的不足和差距，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终869号上诉人（原审被告）：杨光，男，1971年2月3日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：金桂荣（杨光母亲），女，1947年5月15日出生，汉族，抚顺师专退休教师，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：抚顺伟达物业管理有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾经济区铁路南2号路29号411室。法定代表人：朴慧淑，该公司经理。委托诉……