租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1841号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。蒋柏林主张解除蒋柏林与叶秀玉签订的《摊位租赁合作合同》，首先应明确该摊位是否为叶秀玉所有或取得该摊位的租赁权。依照蒋柏林所提供的证据及叶秀玉庭审中所述，可以明确其店门口的人行道及车行道为市政道路，非私人所有，而叶秀玉也未就该位置向相关部门承租。叶秀玉提出合同中租赁面积为店门口滴水线范围内一平方米，因合同中没有约定租赁面积，考虑到庭审中双方陈述中对租赁物功能需求，一平米无法满足经营需要，叶秀玉的抗辩意见不成立，一审法院不予采纳。因叶秀玉属于无权处分人，且未得到相关权利人确认，该合同无效，一审法院予以确认。蒋柏林主张退还10000元押金及2000元租金，一审法院认为合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。蒋柏林的主张符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百一十二条规定，判决：一、确认蒋柏林与叶秀玉于2016年9月3日签订的《摊位租赁合作合同》无效；二、叶秀玉应于本判决生效之日起十日内返还蒋柏林押金及租金合计12000元。如果未按本判决指定的期间履行

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。蒋柏林主张解除蒋柏林与叶秀玉签订的《摊位租赁合作合同》，首先应明确该摊位是否为叶秀玉所有或取得该摊位的租赁权。依照蒋柏林所提供的证据及叶秀玉庭审中所述，可以明确其店门口的人行道及车行道为市政道路，非私人所有，而叶秀玉也未就该位置向相关部门承租。叶秀玉提出合同中租赁面积为店门口滴水线范围内一平方米，因合同中没有约定租赁面积，考虑到庭审中双方陈述中对租赁物功能需求，一平米无法满足经营需要，叶秀玉的抗辩意见不成立，一审法院不予采纳。因叶秀玉属于无权处分人，且未得到相关权利人确认，该合同无效，一审法院予以确认。蒋柏林主张退还10000

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1841号上诉人（原审被告）：叶秀玉，女，1980年3月3日出生，汉族，住福建省永泰县。被上诉人（原审被告）：蒋柏林，男，1994年2月19日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。上诉人叶秀玉因与被上诉人蒋柏林租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2016）闽0121民初4393号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审……