商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第368号

叶耀民、马凌与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书告知乙方”，叶耀民、马凌应付的最后一期房款按约定最迟应在2010年10月25日前支付给城西公司，但实际叶耀民、马凌是于2010年11月4日才支付最后一期房款的。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在房屋交付之日起210个工作日内为叶耀民、马凌办妥房产证，城西公司实际于2013年1月7日才将房屋交付给叶耀民、马凌使用，即城西公司应于2013年11月11日前为叶耀民、马凌办妥涉案房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年2月18日。城西公司的行为已构成违约，应依约向叶耀民、马凌承担违约责任。上述合同约定“甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方

叶耀民、马凌与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书告知乙方”，叶耀民、马凌应付的最后一期房款按约定最迟应在2010年10月25日前支付给城西公司，但实际叶耀民、马凌是于2010年11月4日才支付最后一期房款的。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在房屋交付之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第368号上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶耀民，男，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：马凌，女，汉族，住广州市越秀区。上列两被上诉人共同委托……