租赁合同纠纷 （2021）陕01民终2270号

某甲公司与赵某某签订《场地租赁合同》，承租赵某某位于西凹里村的农用土地2亩及场地内的全部建筑物，后又将上述场地转租给某乙公司，至本案法庭辩论结束时，案涉场地内的建筑物未取得建设工程规划许可证，故某甲公司与某乙公司之间签订的《厂房出租合同》系无效合同。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，某乙公司实际使用涉案房屋至2020年1月31日，应按合同约定向某甲公司支付房屋占有使用费。某甲公司要求某乙公司支付房屋占用使用费，理由正当，予以支持。某甲公司主张某乙公司支付房屋占用使用费的利息，于法无据，不予支持。2020年2月1日，某乙公司已与案外人赵某某重新签订租赁合同，并缴纳了10万元租赁费，现某甲公司要求某乙公司无条件腾交房屋并恢复原状，理由不成立，不予支持。某乙公司已经实际使用涉案房屋至2020年1月31日，其要求反诉某乙公司退还2019年8月15日至2019年10月15日两个月的房屋占用使用费，缺乏依据，不予支持。涉案合同虽然无效，但某甲公司与

某甲公司与赵某某签订《场地租赁合同》，承租赵某某位于西凹里村的农用土地2亩及场地内的全部建筑物，后又将上述场地转租给某乙公司，至本案法庭辩论结束时，案涉场地内的建筑物未取得建设工程规划许可证，故某甲公司与某乙公司之间签订的《厂房出租合同》系无效合同。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，某乙公司实际使用涉案房屋至2020年1月31日，应按合同约定向某甲公司支付房屋占有使用费。某甲公司要求某乙公司支付房屋占用使用费，理由正当，予以支持。某甲公司主张某

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终2270号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安某甲实业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：李治民，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨红孝，陕西权诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西某乙餐饮管理有限公司，住所地：陕西省西安市……