房屋买卖合同纠纷 （2021）闽04民终135号

1.虽然案涉商品房买卖合同签订主体是陈万根和永达公司，但陈万根与刘华林系夫妻关系，案涉房产实际登记在二人名下，可认定该二人在缔约行为上存在代理，系案涉房产的共同交易主体，程序上该二人有权基于该合同主张权利。2.案涉商品房买卖合同第二十条中约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.买受人不退房，出卖人按日支付已收房款0.01‰的违约金”，该约定表明，永达公司就案涉房产提供满足办证条件的义务限期为房产交付之日起的365日内，该约定的“交付之日”应指满足约定的交付条件并通知业主交房之日，本案永达公司通知陈万根、刘华林于2016年7月20日办理房产交付手续，永达公司即应自2016年7月21日起严格按照合同约定在365日内为案涉房产提供满足办证的条件并通知陈万根、刘华林二人，但永达公司直至2019年4月23日才通知二人办证，共计逾期640天（2017年7月22日起至2019年4月23日止）。根据前述合同条款的约定，永达公司应按日支付已收房款0.01&permil

1.虽然案涉商品房买卖合同签订主体是陈万根和永达公司，但陈万根与刘华林系夫妻关系，案涉房产实际登记在二人名下，可认定该二人在缔约行为上存在代理，系案涉房产的共同交易主体，程序上该二人有权基于该合同主张权利。2.案涉商品房买卖合同第二十条中约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.买受人不退房，出卖人按日支付已收房款0.01‰的违约金”，该约定表明，永达公司就案涉房产提供满足办证条件的义务限期为房产交付之日起的365日内，该约定的“交付之日”应指满足约定的交付条

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终135号 上诉人（原审原告）：陈万根，女，1969年6月11日出生，汉族，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：刘华林（系陈万根之夫），本案上诉人。 上诉人（原审原告）：刘华林，男，1965年9月27日出生，汉族，住福建省清流县。 上诉人(原审被告)：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村**，统一社会信用代码9……