租赁合同纠纷 （2016）辽02民申445号

陈大凤与陈佳签订的《餐厅转让合同》中约定：陈大凤将经营的餐厅转让给陈佳，“陈佳完全接受陈大凤与房主周宏祉于2012年8月20日签订的《房屋租用合同》，愿意履行该合同所有条款和义务。……陈大凤将与房主签订的《房屋租用合同》原件交给陈佳，作为本合同的有力依据”。而陈大凤与周宏祉签订的《房屋租用合同》中明确规定：“合同期满，陈大凤不得拆除已装修的物品，无偿赠送周宏祉。……酒店内部电路改造、酒店3层楼房吊顶、墙壁贴壁纸、吧台、空调、冰箱、灯具、餐桌、椅子、杂品柜等无偿交陈大凤使用，维修发生费用由陈大凤承担，陈大凤不得擅自处理，租用期满如数返还周宏祉”。据此，二审判决认定陈佳对陈大凤在承租周宏祉餐厅期间仅享有对上述物品的使用权是知晓的，陈佳愿意履行陈大凤与周宏祉签订的《房屋租用合同》中所有的条款和义务，表明其对与陈大凤签订《餐厅转让合同》后无法取得餐厅内装修及上述物品的所有权亦是明知的有事实依据。陈佳与陈大凤签订的《餐厅转让合同》中明确约定转让金额包含陈大凤已交给房主的押金作价5万元整，陈佳应该按照约定履行。二审判决认定陈佳提出的已向陈娟华支付房屋押金而拒付陈大凤5万元的抗辩理由与双方合同约定不

陈大凤与陈佳签订的《餐厅转让合同》中约定：陈大凤将经营的餐厅转让给陈佳，“陈佳完全接受陈大凤与房主周宏祉于2012年8月20日签订的《房屋租用合同》，愿意履行该合同所有条款和义务。……陈大凤将与房主签订的《房屋租用合同》原件交给陈佳，作为本合同的有力依据”。而陈大凤与周宏祉签订的《房屋租用合同》中明确规定：“合同期满，陈大凤不得拆除已装修的物品，无偿赠送周宏祉。……酒店内部电路改造、酒店3层楼房吊顶、墙壁贴壁纸、吧台、空调、冰箱、灯具、餐桌、椅子、杂品柜等无偿交陈大凤使用，维修发生费用由陈大凤承担，陈大凤不得擅自处理，租用期满如数返还周宏祉”。据此，二审判决认定陈佳对陈大凤在承租周宏祉餐厅期间

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申445号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈佳。委托代理人：胡艳，大连市甘井子区周水子法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈大凤。委托代理人：蒋明镜。一审第三人：周宏祉。一审第三人：陈娟华。再审申请人陈佳因与被申请人陈大凤、一审第三人周宏祉、陈娟华租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）大民二终字第01098号民……