（2014）成铁中执异字第28、29、30号

成都政通房地产开发有限公司虽然提供了其与被执行人陈礼庆签订的《补充协议》、《债权债务确认协议》、《退房协议》等证据，但以上证据均不能证明双方签订并办理了登记备案手续的《商品房买卖合同》内容虚假，依照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋”，本院对“悠雅港湾”23间商业用房和8套住宅的查封行为合法。同时根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，“悠雅港湾”23间商业用房和8套住宅的所有权人非被执行人陈礼庆，成都政通房地产开发有限公司也未认可前述房屋归被执行人陈礼庆所有，故本院对“悠雅港湾”23间商业用房和8套住宅予以拍卖不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：一、驳回

成都政通房地产开发有限公司虽然提供了其与被执行人陈礼庆签订的《补充协议》、《债权债务确认协议》、《退房协议》等证据，但以上证据均不能证明双方签订并办理了登记备案手续的《商品房买卖合同》内容虚假，依照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋”，本院对“悠雅港湾”23间商业用房和8套住宅的查封行为合法。同时根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2014）成铁中执异字第28、29、30号异议人成都政通房地产开发有限公司，住所地成都市新津县。法定代表人张高。申请执行人庄忠浩，男，住成都市高新区。申请执行人文明军，男，住成都市青羊区。申请执行人张小芹，女，住四川省广汉市。被执行人陈礼庆，男，住成都市武侯区。本院在执行申请执行人庄忠浩、文明军、张小芹与被执行人陈礼庆公证债权文书强制执行案（案号分别为（20……