商品房预售合同纠纷 （2017）皖18民终1061号

本案中，广盛达公司逾期取得商品房初始登记证，其原因与市政配套设施工程滞后致工程项目综合验收迟延等情况密切相关，原审判决据此认定广盛达公司主观上无恶意、客观上存在自身难以克服的困难，符合事实。鉴于广盛达公司违约行为仅对买受人能否及时取得房屋权属证书产生影响，而对实际使用房屋未造成妨碍，原审判决综合合同履行、当事人过错程度、预期利益损失等因素，酌定违约金数额为3000元，较为合理、适当。另，李敏上诉称广盛达公司交付房屋时未经综合验收合格，存在严重过错，因李敏并未主张广盛达公司逾期交付或瑕疵交付房屋的违约责任，本院在本案中不予审查。综上，李敏的上诉请求不能成立，二审不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费470元，由上诉人李敏负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨学军审 判 员　胡继泽审 判 员　魏牟莉二〇一七年九月二十五日法官助理　朱　林书 记 员　沈　晔附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过

本案中，广盛达公司逾期取得商品房初始登记证，其原因与市政配套设施工程滞后致工程项目综合验收迟延等情况密切相关，原审判决据此认定广盛达公司主观上无恶意、客观上存在自身难以克服的困难，符合事实。鉴于广盛达公司违约行为仅对买受人能否及时取得房屋权属证书产生影响，而对实际使用房屋未造成妨碍，原审判决综合合同履行、当事人过错程度、预期利益损失等因素，酌定违约金数额为3000元，较为合理、适当。另，李敏上诉称广盛达公司交付房屋时未经综合验收合格，存在严重过错，因李敏并未主张广盛达公司逾期交付或瑕疵交付房屋的违约责任，本院在本案中不予审查。综上，李敏的上诉请求不能成立，二审不予支持。原审判决认定基本事实清楚

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1061号上诉人（原审原告）：李敏，女，1989年8月7日出生，汉族，城镇居民，户籍地安徽省广德县，现安徽省广德县。委托诉讼代理人：李和林（系李敏父亲），住安徽省广德县。被上诉人（原审被告）：广德广盛达置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇广宁路。法定代表人：钱金海，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛凌霞，安徽大旗律师事务所律师。上诉人……