民间借贷纠纷 （2016）鲁01执异712号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马辛强申请法院排除执行的异议请求，不符合上述规定，具体理由分述如下：第一，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本院于2008年12月30日作出（2008）济民四商初字第187号协助执行通知书，查封晨光房地产公司名下的涉案土地，已经产生了实际控制土地使用权及地上建筑物的效力。因此，案外人马辛强与晨光房地产公司签订的商品房买卖合同在本院查封之后；第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马辛强申请法院排除执行的异议请求，不符合上述规定，具体理由分述如下：第一，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上

山东省济南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)鲁01执异712号 案外人：马辛强，男，1976年9月5日出生，汉族，住济南市。 申请执行人：凌志忠，男，1961年3月14日出生，汉族，住济南市。 被执行人:山东三歌经贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：范晓云，董事长。 被执行人：山东晨光房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：苏彪，董事长。 本院在执行申请执行人凌志忠与被执……