（2013）深中法商终字第673号

本案是居间合同纠纷，争议焦点主要为：一、世华公司是否促成倪棕翔与案外人邹某、邹某《房地产买卖合同》的成立。二、倪棕翔是否应按《承诺书》约定向世华公司足额支付佣金。关于争议焦点一，倪棕翔在《承诺书》中签字确认世华公司已全面履行了向其提供了居间服务，《承诺书》为倪棕翔的真实意思表示，其效力应予以确认。另外，倪棕翔与案外人邹某、邹某签订了《房地产买卖合同》，且倪棕翔已向案外人邹某、邹某交付定金，据此可以印证世华公司已为倪棕翔提供了居间服务。至于倪棕翔与案外人邹某、邹某最终未能履行《房地产买卖合同》，并不影响世华公司向倪棕翔主张居间费。关于争议焦点二，《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案事实表明，世华公司已促成倪棕翔与卖方达成《房地产买卖合同》，履行了居间服务义务，倪棕翔依照法律规定和合同约定应向世华公司支付佣金，但本院考虑到由于倪棕翔与卖方的《房地产买卖合同》最终未能履行，按房地产中介行业惯例世华公司在履行合同过程中如办理过户手续、办理贷款抵押手续等多项随附义务不用履行，为其节约了部分履约成本，故本院依公平原则酌定倪棕翔依约应向世华公司支付

本案是居间合同纠纷，争议焦点主要为：一、世华公司是否促成倪棕翔与案外人邹某、邹某《房地产买卖合同》的成立。二、倪棕翔是否应按《承诺书》约定向世华公司足额支付佣金。关于争议焦点一，倪棕翔在《承诺书》中签字确认世华公司已全面履行了向其提供了居间服务，《承诺书》为倪棕翔的真实意思表示，其效力应予以确认。另外，倪棕翔与案外人邹某、邹某签订了《房地产买卖合同》，且倪棕翔已向案外人邹某、邹某交付定金，据此可以印证世华公司已为倪棕翔提供了居间服务。至于倪棕翔与案外人邹某、邹某最终未能履行《房地产买卖合同》，并不影响世华公司向倪棕翔主张居间费。关于争议焦点二，《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法商终字第673号上诉人（原审被告）：倪棕翔，男，××族，××年××月××日出生，身份证住址：惠州市××区淡水镇石桥××人民××虹城××单××房，身份证号码：×××521X。委托代理人：彭扬武，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道****号东海国际中心*期*栋**层。组……