租赁合同纠纷 （2019）皖02民终69号

本案争议的焦点主要有以下两点。一、双方当事人的主体是否适格。案涉租赁合同是芜湖利丰机械厂与乔维龙长期、多次签订，乔维龙承租芜湖利丰机械厂所有的场地是为了经营沙站，乔维龙并没有以芜湖市利丰沙站名义签订合同，芜湖利丰机械厂、乔维龙系本案租赁合同的具体权利义务承担者，双方系适格的主体。芜湖利丰机械厂作为全民所有制企业，现已不再经营，马塘街道办事处作为其主管单位，可以对其重大事项作出决定。潘传铁现仅系原告注册的法定代表人，且芜湖利丰机械厂提起本案之诉已在诉状上加盖其公章，符合诉讼的形式和实质要件。对乔维龙相关辩解意见不予采纳。二、芜湖利丰机械厂是否有权要求乔维龙腾让场地。依法成立的物权受法律保护。芜湖利丰机械厂作为案涉场地的经营管理者，具有是否出租案涉场地的权利。芜湖利丰机械厂在租赁期满后不再出租案涉场地，乔维龙无权强行承租，更谈不上优先承租权。乔维龙作为利丰沙站实际经营人，在承租场地时应该预见到包括不能永久承租场地之商业风险。在租赁期满后，芜湖利丰机械厂已明确表示不再出租案涉场地，双方间租赁合同已于合同到期日自然终止，乔维龙在合同到期后应当腾让场地交还给芜湖利丰机械厂并按每年16000元标准

本案争议的焦点主要有以下两点。一、双方当事人的主体是否适格。案涉租赁合同是芜湖利丰机械厂与乔维龙长期、多次签订，乔维龙承租芜湖利丰机械厂所有的场地是为了经营沙站，乔维龙并没有以芜湖市利丰沙站名义签订合同，芜湖利丰机械厂、乔维龙系本案租赁合同的具体权利义务承担者，双方系适格的主体。芜湖利丰机械厂作为全民所有制企业，现已不再经营，马塘街道办事处作为其主管单位，可以对其重大事项作出决定。潘传铁现仅系原告注册的法定代表人，且芜湖利丰机械厂提起本案之诉已在诉状上加盖其公章，符合诉讼的形式和实质要件。对乔维龙相关辩解意见不予采纳。二、芜湖利丰机械厂是否有权要求乔维龙腾让场地。依法成立的物权受法律保护。芜湖

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终69号上诉人（原审被告）：乔维龙，男，1965年1月24日出生，汉族，小学文化，利丰沙站负责人，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：王强，江苏中立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，江苏中立信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：芜湖利丰机械厂，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：潘传铁，该厂厂长。委托诉讼代理人：伍云召，安徽新……