买卖合同纠纷 （2017）皖16民终628号

被告孙伟与马春宝、沈伟、王杰四人合作建房，并对外出售。在房屋销售后期，四人将剩余的6套房屋分别分到孙伟名下2套、马春宝名下2套、沈伟和王杰名下2套，其中案涉的涡阳舒鑫苑小区2#606室分到沈伟名下。后沈伟委托被告张靖将案涉房屋对外出售，张靖遂将该房屋售与原告孙宁，张靖遂与孙宁签订原盖有孙伟印章的空白房屋买卖合同，并分三次收取孙宁购房款194500元。由此可以看出，案涉房屋的所有人是沈伟而不是本案被告孙伟，合同上虽有孙伟的印章，但该印章系原出售房屋时在空白合同上所盖，销售该房屋时孙伟并不知情，且沈伟亦认可该房屋属其所有也收到了部分购房款，孙伟不具有对外售房的资格，因此孙伟不应对销售房屋的后果承担责任。在庭审中，关于张靖是受沈伟委托对外销售房屋一事，得到了张靖和沈伟的认可，张靖作为委托代理人在代理权限范围内行使职权，其行为后果应由被代理人承担。因此张靖亦不应对销售房屋的后果承担责任。因此，原告孙宁起诉被告孙伟、张靖属于主体不适格。裁定：驳回孙宁的起诉。本院认为，依据法律规定，合同具有相对性，本案中，孙宁所举证的商品房买卖合同，合同首部出卖人一栏填写的系安徽省涡阳县舒馨苑小区项目部，尾部出卖

被告孙伟与马春宝、沈伟、王杰四人合作建房，并对外出售。在房屋销售后期，四人将剩余的6套房屋分别分到孙伟名下2套、马春宝名下2套、沈伟和王杰名下2套，其中案涉的涡阳舒鑫苑小区2#606室分到沈伟名下。后沈伟委托被告张靖将案涉房屋对外出售，张靖遂将该房屋售与原告孙宁，张靖遂与孙宁签订原盖有孙伟印章的空白房屋买卖合同，并分三次收取孙宁购房款194500元。由此可以看出，案涉房屋的所有人是沈伟而不是本案被告孙伟，合同上虽有孙伟的印章，但该印章系原出售房屋时在空白合同上所盖，销售该房屋时孙伟并不知情，且沈伟亦认可该房屋属其所有也收到了部分购房款，孙伟不具有对外售房的资格，因此孙伟不应对销售房屋的后果承担

安徽省亳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖16民终628号上诉人（原审原告）：孙宁，男，1987年6月14日生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被上诉人（原审被告）：孙伟，男，1972年7月4日生，汉族，住安徽省涡阳县。被上诉人（原审被告）：张靖，男，1982年1月3日生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人孙宁因与被上诉人孙伟、张靖买卖合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2016）皖162……