确认合同无效纠纷 （2019）皖18民终1781号

朱齐瑞与张晴之间有借贷关系，朱齐瑞向张晴借款不能及时归还的情况下与张晴签订房屋买卖合同，其行为是债务的担保行为，还是房屋买卖行为？结合本案的实际情况，朱齐瑞没有房屋买卖的意思表示，该房屋的价格也明显低于市场价。双方签订房屋买卖合同后，张晴并没有支付房屋的价款，其实际控制房管局监管账户的资金。故双方签订的合同名为房屋买卖合同，实质是对朱齐瑞借贷设立的抵押合同。我国《担保法》规定，设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。张晴在朱齐瑞不能及时归还借款的情况下将房屋的所有权转移为自己所有，显然违反法律的规定，故双方签订的房屋买卖合同无效，朱齐瑞关于请求确认双方于2018年5月3日签订的《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》无效的诉讼请求符合法律规定，予以支持。现因诉争房屋的所有人不是张晴，张晴不能将原物返还，故要求张晴返还诉争房屋的诉讼请求不能成立，但朱齐瑞可另行主张赔偿损失。综上，依据《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决：一、朱齐瑞与张晴于2018年5月3日签订的《美丽家园房屋

朱齐瑞与张晴之间有借贷关系，朱齐瑞向张晴借款不能及时归还的情况下与张晴签订房屋买卖合同，其行为是债务的担保行为，还是房屋买卖行为？结合本案的实际情况，朱齐瑞没有房屋买卖的意思表示，该房屋的价格也明显低于市场价。双方签订房屋买卖合同后，张晴并没有支付房屋的价款，其实际控制房管局监管账户的资金。故双方签订的合同名为房屋买卖合同，实质是对朱齐瑞借贷设立的抵押合同。我国《担保法》规定，设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。张晴在朱齐瑞不能及时归还借款的情况下将房屋的所有权转移为自己所有，显然违反法律的规定，故双方签订的房屋买卖合同无效，朱齐

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1781号 上诉人（原审被告）：张晴，女，1983年9月10日出生，汉族，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐莉，安徽皖盛律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：朱齐瑞，男，1993年8月2日出生，汉族，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。 上诉人张晴……