商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终4250号

本案的争议焦点：（一）四川泰合置业集团公司是否应当承担违约责任；（二）怎样认定中南明大公司应承担的“逾期交房责任”；（三）怎样认定中南明大公司应承担的逾期办理初始登记违约金和逾期办理转移登记违约金；（四）是否应该判令中南明大公司立即协助原告办理房屋所有权证。 关于争议焦点（一）：案涉楼盘的建设单位为中南明大公司，商品房预售许可证载明的售房单位为中南明大公司，但在双方签订了商品房买卖合同中，四川泰合公司在出卖人处加盖印章，使许洪林、朱兆红有理由相信中南明大公司、四川泰和公司均为案涉房屋的出卖人，现许洪林、朱兆红要求中南明大公司、四川泰和公司共同按照合同履行义务有事实及法律依据，对此予以支持。 关于争议焦点（二）：合同第十三条约定“逾期交房责任”为中南明大公司未按第十一条约定的“期限”和“条件”将商品房交付买受人的，买受人有权主张出卖人按日支付全部已付款万分之0.1的违约金等。由此，若中南明大公司未按第十一条约定的期限（即2015年12月30日）向许洪林、朱兆红交付房屋，应给付相应的逾期违约金；若中南明大公司未按第十一条约定的条件向许洪林、朱兆红交付房屋，即使房屋已实际交付，但因不满足第十

本案的争议焦点：（一）四川泰合置业集团公司是否应当承担违约责任；（二）怎样认定中南明大公司应承担的“逾期交房责任”；（三）怎样认定中南明大公司应承担的逾期办理初始登记违约金和逾期办理转移登记违约金；（四）是否应该判令中南明大公司立即协助原告办理房屋所有权证。 关于争议焦点（一）：案涉楼盘的建设单位为中南明大公司，商品房预售许可证载明的售房单位为中南明大公司，但在双方签订了商品房买卖合同中，四川泰合公司在出卖人处加盖印章，使许洪林、朱兆红有理由相信中南明大公司、四川泰和公司均为案涉房屋的出卖人，现许洪林、朱兆红要求中南明大公司、四川泰和公司共同按照合同履行义务有事实及法律依据，对此予以支持。 关

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4250号 上诉人（原审被告）：四川中南明大置业投资有限公司，住所地：南充市顺庆区滨江中路二段433号青年城二区1号楼26层6号。 法定代表人：肖广瑜，执行董事。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，汉族，1978年5月18日出生，住成都市青羊区，公司员工。 上诉人（原审被告）：四川泰合置业集团公司，住所地：南充市顺庆区滨江中路二段433……