（2015）辽民一终字第384号

在法庭指定的期限内，丁克敏未对2013年4月15日的《租房协议书》申请笔迹鉴定，无法证明该协议系伪造，对该协议，予以采信。2014年3月26日的《租房协议》虽然是韩玉成妻子以韩玉成名义签订的，但因韩玉成及其妻子对租赁物享有平等处分的权利，房屋出租过程中一直是韩玉成妻子出面与丁克敏协商并收取房租，使丁克敏有理由相信韩玉成妻子已取得韩玉成同意，系夫妻双方共同的意思表示，该协议合法有效，对韩玉成、丁克敏具有约束力。该协议应视为对原协议的变更，因此双方应当依该约定履行。丁克敏未能在2014年4月15日房屋到期后返还房屋，故对韩玉成主张丁克敏给付2015年4月15日至6月4日的租金的请求，予以支持。租金标准应按双方约定的年租金50，000.00元计算，即6，906.47元［4，166.67元（每月）＋136.99元（每日）×20日］。变更后的协议未约定违约金，故对韩玉成主张违约金25，000.00元的请求，不予支持。丁克敏提供的证据不能证明出兑费应由出租方承担，故对其辩解不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若

在法庭指定的期限内，丁克敏未对2013年4月15日的《租房协议书》申请笔迹鉴定，无法证明该协议系伪造，对该协议，予以采信。2014年3月26日的《租房协议》虽然是韩玉成妻子以韩玉成名义签订的，但因韩玉成及其妻子对租赁物享有平等处分的权利，房屋出租过程中一直是韩玉成妻子出面与丁克敏协商并收取房租，使丁克敏有理由相信韩玉成妻子已取得韩玉成同意，系夫妻双方共同的意思表示，该协议合法有效，对韩玉成、丁克敏具有约束力。该协议应视为对原协议的变更，因此双方应当依该约定履行。丁克敏未能在2014年4月15日房屋到期后返还房屋，故对韩玉成主张丁克敏给付2015年4月15日至6月4日的租金的请求，予以支持。租金

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民一终字第384号上诉人（原审原告）：韩玉成，男，汉族，住所吉林省辽源市。上诉人（原审被告）：丁克敏，女，汉族，住所黑龙江省哈尔滨市。上诉人韩玉成与上诉人丁克敏房屋租赁合同纠纷一案，双方不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2015）龙民初字第869号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013……