房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00629号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告签订的《房地产买卖合同》及《合同变更协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。虽然原告未按照合同约定的时间将5，000，000元首付款存入银行进行资金监管，但原告已支付了550，000元的定金，且在原告逾期交款后，被告朱连君、朱力仍通过被告大连海誉房地产经纪有限公司催促原告尽快将首付款凑齐，2013年10月29日、10月30日，被告朱连君、朱力还向被告大连海誉房地产经纪有限公司的工作人员表示，再给原告几天时间凑钱，由此，可认定至此被告朱连君、朱力均未明确表示立即解除房地产买卖合同。2013年10月30日，被告朱连君、朱力通知被告大连海誉房地产经纪有限公司解除《房地产买卖合同》，但未通知原告此事，作为房屋买卖合同的相对方，被告朱连君、朱力应将解除合同通知告知原告，且《房地产买卖合同》约定合同履行过程中若产生赔偿情况或解除情况，三方须签订书面协议。被告朱连君、朱力在既未通知原告，又未签订三方协议的情况下，单方面提出解除《房地产买卖合同》的行为无效，故被告朱连君、朱力以已通知被告大连海誉房地产经纪有限公司解除《房地产买

依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告签订的《房地产买卖合同》及《合同变更协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。虽然原告未按照合同约定的时间将5，000，000元首付款存入银行进行资金监管，但原告已支付了550，000元的定金，且在原告逾期交款后，被告朱连君、朱力仍通过被告大连海誉房地产经纪有限公司催促原告尽快将首付款凑齐，2013年10月29日、10月30日，被告朱连君、朱力还向被告大连海誉房地产经纪有限公司的工作人员表示，再给原告几天时间凑钱，由此，可认定至此被告朱连君、朱力均未明确表示立即解除房地产买卖合同。2013年10月30日，被告朱连君、朱力

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00629号上诉人（原审被告）：朱力，无职业。委托代理人：王丽，辽宁正良律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张亮，无职业。委托代理人：谭博，辽宁君广泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大连海誉房地产经纪有限公司，住所地大连市西岗区黄河街82号2-8-1。法定代表人：于维铎，该公司总经理。委托代理人：康波，辽……