（2014）桂市民四终字第621号

本案争议的焦点是：1、被上诉人逾期办证的截止日期如何计算；2、被上诉人是否应向上诉人退还燃气管道费2800元；3、被上诉人是否应向上诉人退还因测绘费上涨导致的损失50元。焦点一、关于被上诉人逾期办证的截止日期如何计算的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。因此，该条所载的“产权登记机关”应包括房产登记及土地登记。本案中，被上诉人于2011年9月9日将资料报送房产管理部门备案，因此逾期办证违约金的计算日期应为被上诉人实际交付房屋给上诉人之日后的360日起算至被上诉人将办理权属登记资料向房产管理部门备案之日（即51栋1-6-2号房自2010年11月5日至2011年9月9日，共308天；48—14号车库自2011年1月15日至2011年9月9日，共计237天）。一审法院判决被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金9635.62元（按266676元×

本案争议的焦点是：1、被上诉人逾期办证的截止日期如何计算；2、被上诉人是否应向上诉人退还燃气管道费2800元；3、被上诉人是否应向上诉人退还因测绘费上涨导致的损失50元。焦点一、关于被上诉人逾期办证的截止日期如何计算的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。因此，该条所载的“产权登记机关”应包括房产登记及土地登记。本案中，被上诉人于2011年9月

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第621号上诉人（一审原告）黄秀兰。委托代理人曾凡华（系原告黄秀兰之夫）。委托代理人韦秉遒。被上诉人（一审被告）广西长岛房地产有限公司。法定代表人刘嘉逵，该公司董事长。委托代理人韦建全，广西长岛房地产有限公司临桂分公司经理。委托代理人李秀月，广西长岛房地产有限公司临桂分公司经理。上诉人黄秀兰因与被上诉人广西长岛房地产有限公司……