房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终8656号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。周建永与吴敬岳、温建云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，故双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中周建永表示，该房屋实际为张晓夏、周建永二人共同出资购买，对此法院不持异议并予以确认。由于吴敬岳、温建云未按合同约定时间办理出售房屋的解押登记手续，以致房屋无法办理网签及设立建委资金监管号，吴敬岳、温建云的行为已经构成根本违约，张晓夏、周建永依据合同及补充协议的约定，要求解除双方签订的房屋买卖合同，吴敬岳、温建云以相当于房屋总价款的20%，向张晓夏、周建永支付违约金15万元的诉讼请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。周建永与吴敬岳、温建云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，故双方当事人应当按照约定全面履行自

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8656号上诉人（原审被告）：吴敬岳，男，1989年12月3日出生。上诉人（原审被告）：温建云，男，1986年9月24日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：李文谦，北京来硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓夏，女，1986年3月28日出生。被上诉人（原审原告）：周建永，男，1978年9月25日出生。上诉人吴敬岳、温建云因与被上诉人张……