（2016）晋06执复10号

王红光与怀仁县国土资源局签订的两份《国有建设土地使用权出让合同》已经发生效力，其依据合同取得的土地虽未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条、第十五条的规定，可以认定王红光是该两宗土地唯一的合法使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定，可以认定王红光利用依法取得的土地所建造的房屋，所有权属于王红光。因此，根据《最高人民法院关于人民法院事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款和第五条的规定，对被执行人王红光、周美英夫妻做出的财产查封措施符合法律规定，并无不当。王红光与怀仁县国土资源局签订的两份《国有建设土地使用权出让合同》的第二十一条、第二十二条、第二十四条均约定：合同项下权利的转让须提供相应合同并办理登记。王红光、周美英主张与他人的共同投资行为，发生在出让合同生效之后，且没有签订书面合同或办理登记手续，不符合合同约定条件，也不符合《中华人民共和国物权法》第一百四十四条和第一百四十五条的规定，当属无效，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳

王红光与怀仁县国土资源局签订的两份《国有建设土地使用权出让合同》已经发生效力，其依据合同取得的土地虽未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条、第十五条的规定，可以认定王红光是该两宗土地唯一的合法使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定，可以认定王红光利用依法取得的土地所建造的房屋，所有权属于王红光。因此，根据《最高人民法院关于人民法院事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款和第五条的规定，对被执行人王红光、周美英夫妻做出的财产查封措施符合法律规定，并无不当。王红光与怀仁县国土资源局签订的两份《国有建设土地使用权出让合同》的第二十一条、第二十二条、第

山西省朔州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)晋06执复10号复议申请人（被执行人）：王红光，男，1972年6月5日出生，汉族，住怀仁县新华南路。复议申请人（被执行人）：周美英，女，1973年1月25日出生，汉族，住怀仁县新华南路。系王红光之妻。申请执行人：纪四虎，男，汉族，1971年4月18日出生，住怀仁县新兴园小区。复议申请人王红光、周美英不服怀仁县人民法院（2016）晋0624执异4……