商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11021号

成秀慧与侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付成秀慧使用。本案中，侨都公司确认涉案楼宇规划验收尚未完成,应视为不具备交楼条件，现双方当事人均确认成秀慧于2015年12月31日收楼，故侨都公司应承担2015年1月1日至2015年12月31日期间迟延交楼的违约责任，成秀慧要求侨都公司支付该期间的延迟交楼违约金（每日按总房款的万分之五的标准计算）的请求符合合同约定，予以支持，但违约金总额应以总房款的5%为限。成秀慧要求违约金不以总房款的5%为限的请求，不符合合同约定，不予支持。侨都公司关于为了方便以后办理房产证，故双方约定在签订合同时由侨都公司代收成秀慧应缴纳的契税的陈述符合预售房屋的一般交易习惯，而成秀慧提交的证据不足以证实侨都公司恶意占有该契税，且实际上侨都公司已将该契税退还给成秀慧，故成秀慧要求侨都公司向其支付该契税利息的请求，缺乏依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四

成秀慧与侨都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，侨都公司应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付成秀慧使用。本案中，侨都公司确认涉案楼宇规划验收尚未完成,应视为不具备交楼条件，现双方当事人均确认成秀慧于2015年12月31日收楼，故侨都公司应承担2015年1月1日至2015年12月31日期间迟延交楼的违约责任，成秀慧要求侨都公司支付该期间的延迟交楼违约金（每日按总房款的万分之五的标准计算）的请求符合合同约定，予以支持，但违约金总额应以总房款的5%为限。成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11021号上诉人(原审被告)：广州珠江侨都房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：鲍文格，董事长。委托代理人：陈花蕾（女）、张昕（女），该公司员工。被上诉人(原审原告)：成秀慧，住广州市海珠区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州珠江侨都房地产有限公司（以下简称侨都公司）因商品房预售合同纠纷一案，……