租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04906号

原被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原被告应当按照法律的规定和合同的约定履行自己的义务。本案中，邮政公司委托物管公司与程家蓉签订的房屋租赁合同合法有效，邮政公司与程家蓉应当严格遵守合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。针对原被告双方的争议焦点，一审法院评判如下：第一，关于房屋租赁合同终止的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。基于双方签订的房屋租赁合同中，约定租赁期限到2013年5月6日届满，但合同到期后，程家蓉继续使用租赁房屋，邮政公司继续收取2013年8月6日前的房租，双方已形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。邮政公司、程家蓉约定，“合同履行期间，因城市建设或房屋开发，租赁房屋即将被

原被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原被告应当按照法律的规定和合同的约定履行自己的义务。本案中，邮政公司委托物管公司与程家蓉签订的房屋租赁合同合法有效，邮政公司与程家蓉应当严格遵守合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。针对原被告双方的争议焦点，一审法院评判如下：第一，关于房屋租赁合同终止的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04906号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市邮政公司，住所地重庆市渝中区嘉陵桥西村83号。法定代表人廖涛，该公司总经理。委托代理人黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。委托代理人张衡，重庆依斯特律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）程家蓉。委托代理人王国忠，重庆江泰律师事务所律师。委托代理人张兴碧。原审第三人重庆邮政物业管理有限……