返还原物纠纷 （2021）豫13民终3481号

依法成立的合同，自成立时生效，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是是法律另有规定的除外。”因案涉房屋系地下室并未取得不动产证，故本案实际案涉物权所有权人仍是赵天增、李付荣夫妻，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”案涉争议地下室所签订的《房产买卖合同》，即赵天增、李付荣夫妇与马庆云签订的合同有效。庭审中本案案涉地下室实际所有权人赵天增否认案外人王玉荣以赵天增及其公司的名义与高书会所签订的《南阳市东苑服装厂集资房购房合同书》而是高书会强行占据使用，据此法院依法向马庆云示明其追加王玉荣为第三人，马庆云以王玉荣与本案无关为由不申请追加。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效

依法成立的合同，自成立时生效，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是是法律另有规定的除外。”因案涉房屋系地下室并未取得不动产证，故本案实际案涉物权所有权人仍是赵天增、李付荣夫妻，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”案涉争议地下室所签订的《房产买卖合同》，即赵天增、李付荣夫妇与马庆云签订的合

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3481号上诉人(原审原告)：马庆云，男，1947年3月15日出生，汉族，住宛城区。被上诉人(原审被告)：高书会，女，1973年10月4日出生，汉族，住南阳市。委托代理人：许冠，河南宛龙律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李付荣，女，1956年4月4日，汉族，住址南阳市，系赵天增妻子。被上诉人(原审被告)：赵天增，男，1951年7月……