侵权责任纠纷 （2019）苏04民终1986号

上诉人永诚事务所出具的审核报告，所涉建筑的所有楼层系数平均值不等于1，存在过失，因此应承担相应的法律责任。该认定不当，缺乏事实和法律依据。首先，所有楼层系数均来之被上诉人华海公司提供的《常州市定销商品房销售价目表》，该价目表由被上诉人华海公司确认并由常州市物价局进行核定。上诉人依据该价目表进行审计，主观上并无任何过失。而且华海公司已经按照该价目表开具销售发票且己经按价目表执行销售。其次，所涉建筑物楼层系数的平均值是否等于1，并不属于上诉人永诚事务所的审核范围，上诉人的审核范围只是审核每套房屋的销售情况。退而言之，没有任何法律规定所有楼层系数的平均值一定要等于1;根据《房产交易价格管理暂行办法》第十四条规定：“环境差价根据整幢房屋的日照、通风以及周围的绿化、污染等因素综合评定。整幢房屋交易的楼层、朝向差价免计；整幢房屋各部位的楼层、朝向差价按整幢房屋各部位楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则视具体情况评定”。上述规定，只是规定差价的代数和趋近于零，具体视情况而定，并未规定一定需要等于零。五、生效的法律文书已经确认被上诉人华海公司对上诉人的审核报告中定销商品房的结算款予以认可并无异议。

上诉人永诚事务所出具的审核报告，所涉建筑的所有楼层系数平均值不等于1，存在过失，因此应承担相应的法律责任。该认定不当，缺乏事实和法律依据。首先，所有楼层系数均来之被上诉人华海公司提供的《常州市定销商品房销售价目表》，该价目表由被上诉人华海公司确认并由常州市物价局进行核定。上诉人依据该价目表进行审计，主观上并无任何过失。而且华海公司已经按照该价目表开具销售发票且己经按价目表执行销售。其次，所涉建筑物楼层系数的平均值是否等于1，并不属于上诉人永诚事务所的审核范围，上诉人的审核范围只是审核每套房屋的销售情况。退而言之，没有任何法律规定所有楼层系数的平均值一定要等于1;根据《房产交易价格管理暂行办法》

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终1986号上诉人（原审被告）：常州永诚联合会计师事务所（普通合伙），住常州市天宁区兰陵路34-1号四楼。执行事务合伙人：苏炜。委托代理人：李立平，江苏樵杨律师事务所律师。委托代理人：李爱军，江苏樵杨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常州市住房和城乡建设局，住所地常州市新北区龙城大道1280号市行政中心2号楼B座。负责人：史政达，该局……