房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终2765号

龙晓波、杨琴琴与恒河公司签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，合同真实有效，龙晓波、杨琴琴、恒河公司均应按合同约定履行合同义务。龙晓波、杨琴琴与恒河公司进行了房款结算并交付房屋的时间为2014年3月31日，龙晓波、杨琴琴将代办产权的费用也于同日支付与恒河公司，故按双方的合同约定，恒河公司接受龙晓波、杨琴琴委托为龙晓波、杨琴琴办理房屋权属证书为恒河公司的合同义务；按合同约定，为龙晓波、杨琴琴办理房屋所有权证的最后权限为2016年4月20日，办理分户的国有土地使用权证的最后期限为2016年7月18日，但截止2017年5月3日，恒河公司仍未能为作为买受人的龙晓波、杨琴琴办理房屋权属证书，恒河公司的行为属于违约，应向龙晓波、杨琴琴承担违约责任；龙晓波、杨琴琴要求恒河公司立即为其办理房屋根权属证书符合法律规定，对其请求予以支持。房屋的初始登记是通过登记来确认房屋最初的所有人，当然属于权属证明，通过初始登记才能确认其房屋所有人身份，未完成初始登记表明恒河公司未能取得案涉房屋的属证明；恒河公司在2014年3月30日前未能完成房屋的初始登记，恒河公司的行为属于违约，即应按约定向龙晓波、杨琴琴承担违约

龙晓波、杨琴琴与恒河公司签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，合同真实有效，龙晓波、杨琴琴、恒河公司均应按合同约定履行合同义务。龙晓波、杨琴琴与恒河公司进行了房款结算并交付房屋的时间为2014年3月31日，龙晓波、杨琴琴将代办产权的费用也于同日支付与恒河公司，故按双方的合同约定，恒河公司接受龙晓波、杨琴琴委托为龙晓波、杨琴琴办理房屋权属证书为恒河公司的合同义务；按合同约定，为龙晓波、杨琴琴办理房屋所有权证的最后权限为2016年4月20日，办理分户的国有土地使用权证的最后期限为2016年7月18日，但截止2017年5月3日，恒河公司仍未能为作为买受人的龙晓波、杨琴琴办理房屋权属证书，恒河公司的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2765号上诉人（原审被告）：四川恒河实业有限公司，住所地充市顺庆区北湖路99号罗曼威森大厦一楼。法定代表人：刘自新，董事长。委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙晓波，男，1982年1月11日出生，汉族，住南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：杨琴琴，女，1982年11月27日出生，汉族，住址同上。委托……