（2015）江中法执外异字第25号

余仕杰购买异议房屋，支付了全部购房款，并实际占有使用该房屋，虽然该房产仍登记在城镇开发公司名下，但余仕杰对未办理过户登记手续并无过错。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，余仕杰提出执行异议，请求本院中止执行异议房屋，符合法律规定，本院予以支持。各方当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向

余仕杰购买异议房屋，支付了全部购房款，并实际占有使用该房屋，虽然该房产仍登记在城镇开发公司名下，但余仕杰对未办理过户登记手续并无过错。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执外异字第25号案外人：余仕杰。申请执行人：中国农业银行江门市分行。负责人：冯旭东，行长。委托代理人：梁伟雄、艾志祥，均系该行职员。被执行人：开平市城镇建设综合开发总公司。法定代表人：邝怀深，总经理。被执行人：广州市金平房产开发有限公司。法定代表人：卢绍楠，董事长。本院在执行中国农业银行江门市分行（下称江门农行）与开平市城镇建设综合开发总……