商品房销售合同纠纷 （2017）辽14民终331号

原告加入了被告与第三人签订的购房协议，被告认可并承诺该协议适用于原告，对此，该协议对原、被告双方具有约束力。但因该协议性质系商品房买卖协议，被告在签订该协议后至原告对该协议提起诉讼前，没有取得该协议出售范围内的《商品房预售许可证》，故该房屋买卖协议违法法律规定，属无效协议。为此，被告应该返还原告交付的购房款318000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告辩解其未能按约定交工，属不可抗力的辩解，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、原告邢汝忱与被告葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司之间的《商品房购房协议书》及“承诺书”无效；二、被告葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告邢汝忱购房款318000.00元，并自2010年11月6日起以30000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定给付之日止；自2011年3月18日起以180000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定给付之日止；自2013年8月19日起，以108000.00元为基

原告加入了被告与第三人签订的购房协议，被告认可并承诺该协议适用于原告，对此，该协议对原、被告双方具有约束力。但因该协议性质系商品房买卖协议，被告在签订该协议后至原告对该协议提起诉讼前，没有取得该协议出售范围内的《商品房预售许可证》，故该房屋买卖协议违法法律规定，属无效协议。为此，被告应该返还原告交付的购房款318000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告辩解其未能按约定交工，属不可抗力的辩解，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、原告邢汝忱与被告葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司之间的《商品房购房协议

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终331号上诉人（原审被告）：葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司。法定代表人：张忠武，该公司经理。委托诉讼代理人：邵英奎，辽宁斯特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邢汝忱，女，1963年10月7日生，汉族，教师。委托诉讼代理人：佟月明，辽宁兴连律师事务所律师。上诉人葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司（以下简称立业公司）为与被上诉人邢汝忱……