租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第318号

任忠与心香餐饮公司所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依法全面履行。任忠应依约交纳房租及合同约定的其他费用，心香餐饮公司应依照合同的约定保证任忠对房屋的正常使用。现因美食城商户已全部搬离，服务人员亦全部解雇，继续履行合同已无条件，也不现实，双方合同目的已无法实现，故对任忠要求解除合同的诉请应予支持，心香餐饮公司要求继续履行合同与本案实际情况不符，故其辩解理由不能成立，依法不予支持。双方当事人虽然在合同中明确约定了合同提前终止、解除后不再续约的相关事项，但对租赁费却没有约定，因此应依法处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同约定的租赁期限为五年，任忠仅支付一年租金，后续四年已确定不再租用，现合同因无法履行而解除，任忠不再缴纳后续租赁费，其支付了一年的租金，实际使用七个月，余五个月租金即为任忠的损失；心香餐饮公司作为投资方，为商铺所作的投资、规划均为五年，由于合同仅履行几个月，后期收

任忠与心香餐饮公司所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依法全面履行。任忠应依约交纳房租及合同约定的其他费用，心香餐饮公司应依照合同的约定保证任忠对房屋的正常使用。现因美食城商户已全部搬离，服务人员亦全部解雇，继续履行合同已无条件，也不现实，双方合同目的已无法实现，故对任忠要求解除合同的诉请应予支持，心香餐饮公司要求继续履行合同与本案实际情况不符，故其辩解理由不能成立，依法不予支持。双方当事人虽然在合同中明确约定了合同提前终止、解除后不再续约的相关事项，但对租赁费却没有约定，因此应依法处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第318号上诉人（原审原告）任忠，男，汉族，1994年3月18日出生，环县人，农民。被上诉人（原审被告），环县心香餐饮服务有限责任公司。住所地环县县城中环大道（汽车站南侧）。法定代表人郭汉维，该公司负责人。委托代理人慕艳会，女，汉族，1972年3月15日出生，环县人，，系郭汉维妻子。上诉人任忠因与被上诉人环县心香餐饮服务有限责任公司（……